マンションの所有者は共同体の一員

共用部分の維持・管理がマンションの命運を左右します。外壁のコンクリートが劣化して剥離したり、ひび割れ部分から雨水が滲み込み、鉄骨が錆びたりしたら大変です。マンションの財産価値が激減します。自分のマンション(専有部分)の周壁だけ一生懸命に維持・管理しても、マンションの属する一棟の建物全体の管理が不十分では無駄になります。一階や二階の耐力壁のコンクリートが劣化してしまっては、大変な事態となります。マンション住まいの魅力は、隣近所に気兼ねなく、自分の生活をエンジョイできる自由さ、解放感にあります。
マンションは、管理が大事だから管理組合をつくり、みんなで団結・協力して、しっかり管理しようなどといっても、無関心の人がほとんどで迷惑がられます。みんなから「世話好きのいい人」といわれて敬遠されてしまいます。共用部分の維持管理に欠かせない管理組合の役員の選任にも苦労します。
マンションを買ったほとんどの人が、賃貸マンションの居住者と同じ「お客さま」感覚でいます。「建物の区分所有等に関する法律」制定から二十年を経過して、この法律によって生じた問題を解決し、建て替え手続きなどを補充するため、改正作業が行われました。その改正作業の際に紹介された事例は、私たちにマンション居住の実情を教えてくれます。東京の千鳥ケ淵の近くにある百戸ほどのマンションのケースです。管理組合を作るため、マンション所有者に、管理組合結成のための案内状を全戸に配布しましたが、半数以上も回答がありません。この発起人は、管理組合の結成に大変苦労するのです。その後の調査の結果、百戸ほどのマンションのうち、マンションに住民票を移して居住している戸数は、全体の半分以下だったのです。月曜日から金曜日までマンションから職場に通い、週末は郊外の自宅に帰るという利用形態が多かったのです。
この人々は、日常的な管理業務に無関心です。できれば、人任せにしたいのです。日本住宅公団(当時)は、集合分譲住宅の販売が完了した後。分譲住宅の購入者を集め、集会を開いて管理組合を結成して、建物を引き渡していました。このような事情を踏まえて、法律の改正で、管理のための団体(管理組合)はなんらの設立手続きを要せず、法律上当然に成立するものとされました。マンションを買ったときに、すでに管理組合は自動的に成立し、所有者はその構成貝となります。マンションは共用部分が「命」マンション居住の意識は、さまざまです。管理組合の活動になかなか参加してくれません。管理費の徴収さえできないケースがみられます。まして大規模な修繕のための出賞などは認めませんし、組み立ても困難です。老朽マンションでは、マンション所有者の高齢化が進み、退職・病気などのため管理費の徴収がままならず、共用部分の電気代などの支払いに支障が出るケースもみられます。管理組合の役員は懸命に努力しますが、みなさんの協力は得られません。協力を求めると嫌がられます。
管理組合の役員が嫌になってやめても、次の役只のなり手かおりません。団体的な拘束を認めたくない気持ちも理解できます。しかし、分譲マンションの所有者は、共用部分の管理を共同にする、法律上の共同休の一員です。マンションに住むことは「共同休」の一員になることなのです。昔の「村落共同休」よりも強い規範を持つ「マンション共同休」です。共同休の利益に反する行為をした場合、村落共同体では習俗規範により「村八分」の制裁を受けましたが、マンション共同体では法律の定める手続きにより「追放処分」を受けることになるのです。

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